L'Écrin des Remparts : Un Belvédère Privé sur l’Histoire Carcassonne – Propriété de 220 m² sur 2 500 m² de parc – Vue UNESCO Il est des lieux dont la seule adresse suffit à évoquer l'exception. Située au pied de la majestueuse Cité Médiévale, cette propriété s'impose comme une signature immobilière rare. Ici, l'horizon n'appartient qu'à vous : les remparts séculaires s'invitent dans chaque regard, offrant un spectacle dont on ne se lasse jamais. Un Jardin d’Éden sous Haute Technologie : Le parc de 2 500 m², peuplé de palmiers et d'essences méditerranéennes, protège en son sein une piscine de 50 m² au "fond diamant" (Liner armé et filtration verre de 2020). Sa plage de 100 m² est la promesse de réceptions inoubliables sous les illuminations de la Cité. Sagesse & Autonomie : La propriété dispose de son propre puits, alimentant avec intelligence la piscine ainsi que l'arrosage automatique, un luxe écologique et économique. L’Espace Privilège - L'Indépendance au Service du Partage : Situé en rez-de-chaussée avec un accès totalement autonome, ce studio de 28 m² récemment rénové complète parfaitement la villa. Vous aurez le choix entre Harmonie Intergénérationnelle : Grâce à sa configuration de plain-pied, il permet d'accueillir un parent proche dans le plus grand confort, alliant sécurité et liberté. ou Polyvalence de Prestige : Bureau confidentiel ou suite d'hôtes de haut vol, cet espace s'adapte à toutes vos exigences de vie. L’Harmonie des Espaces Privatifs : La villa privilégie la chaleur et le confort individuel. La pièce de vie de 40 m², traversante et agrémentée d'une cheminée insert, s'ouvre sur deux terrasses offrant des ambiances variées selon les saisons. L'espace nuit, lui, est conçu comme un établissement de luxe : * Un premier volume de 28 m² en rez-de-chaussée, véritable havre de fraîcheur naturelle (exposition Nord) pour un confort thermique optimal en été, avec baie vitrée, un grand dressing et salle d'eau avec wc. * Une aile dédiée abritant deux chambres spacieuses de 21 m², chacune dotée de ses propres commodités comprenant salle d'eau, wc et placard. * Une suite traversante de caractère de 24 m² avec cheminée insert et salle de bain magistrale (douche, grande baignoire et wc), ouvrant sur terrasse de chaque côté, * Une cinquième suite de 23 m² avec baignoire et wc et un accès indépendant, idéale pour recevoir en toute discrétion. Des Prestations Techniques et une Capacité de Stockage Hors Normes : Parce que le luxe se niche aussi dans la logistique, la propriété propose des équipements d'une rare efficacité : =>Confort Absolu : Climatisation réversible, moustiquaires et surtout un cumulus dédié par chambre pour une autonomie totale. => Garage Monumental : Un espace de 65 m² avec une hauteur sous plafond remarquable et un grand portail, conçu pour abriter un camping-car ou des véhicules de collection. => Réception : Une aire de stationnement privée permet d'accueillir en complément une dizaine de véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.