PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – CHARME AUTHENTIQUE, VOLUMES GÉNÉREUX ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME à CARTIGNIES. L’élégance de la brique et de la pierre bleue, le raffinement du contemporain et le privilège des grands espaces. Découvrez cette remarquable propriété de caractère en briques et pierre bleue, entièrement rénovée avec soin et agrandie par une construction réalisée en 2018. Son architecture élégante, associant ces matériaux nobles et intemporels, lui confère un cachet authentique tout en s’harmonisant parfaitement avec le confort et les prestations de l’habitat contemporain. Édifiée sur un terrain paysager de 1 138 m² entièrement clos, cette demeure offre environ 200 m² habitables pour une surface totale de 265 m² au sol, soit 65 m² supplémentaires au sol. Classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, cette propriété se distingue également par son excellente performance énergétique. Un véritable atout pour profiter de volumes généreux tout en bénéficiant d’une habitation peu énergivore. UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès les premiers instants, vous serez séduits par une superbe pièce de réception d’environ 80 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière, cet espace accueille un vaste salon-séjour et une cuisine contemporaine aménagée et équipée, dans une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et conviviale. Un magnifique escalier aux lignes contemporaines, associant bois et métal, vient parfaire l’ensemble et apporter une véritable signature architecturale. LE PRIVILÈGE D’UNE VIE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée propose une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, offrant une organisation aussi confortable que fonctionnelle. Un garage intégré à l’habitation, équipé d’une porte motorisée, complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ AU CONFORT ET À L’INTIMITÉ L’étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, des dressings ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC. Une distribution harmonieuse, pensée pour préserver l’intimité de chacun tout en répondant aux besoins d’une vie familiale. DES PRESTATIONS MODERNES ET CONNECTÉES La propriété dispose d’équipements alliant technologie, confort et sécurité : • Poêle à granulés connecté et programmable • Excellente performance énergétique : DPE B / GES A • Menuiseries en double vitrage • Volets roulants motorisés et connectés avec commande vocale • Élégant portail électrique Somfy • Porte de garage motorisée au rez-de-chaussée • Système d’alarme et caméras de surveillance • Fibre optique • Raccordement au tout-à-l’égout • Dressings et espaces de rangement UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET RAFFINÉ Dès l’arrivée, le superbe portail motorisé Somfy et l’élégante allée pavée annoncent le caractère de cette propriété. À l’abri de son terrain entièrement clôturé de 1 138 m², la maison dévoile un jardin engazonné aux aménagements paysagers soignés. Une belle terrasse aménagée prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. Un charmant jardin d’inspiration japonaise apporte une touche de sérénité et d’originalité à cet environnement, tandis qu’un puits complète les aménagements extérieurs. DES ESPACES DE STATIONNEMENT GÉNÉREUX En complément du garage intégré avec porte motorisée, un double garage extérieur permet d’accueillir plusieurs véhicules et offre des possibilités supplémentaires de rangement. UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DISTINGUE PAR SES PRESTATIONS ✓ Environ 200 m² habitables et 265 m² de surface au sol ✓ 65 m² supplémentaires au sol par rapport à la surface habitable ✓ Excellente performance énergétique : DPE B / GES A ✓ Terrain paysager et entièrement clos de 1 138 m² ✓ Rénovation complète et extension réalisée en 2018 ✓ Architecture de caractère en briques et pierre bleue ✓ Magnifique espace de réception d’environ 80 m² ✓ Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing ✓ Bureau indépendant à l’étage ✓ Possibilité de vie de plain-pied ✓ Salle de bains et salle d’eau ✓ Garage intégré avec porte motorisée et double garage extérieur ✓ Domotique, équipements connectés et système de sécurité ✓ Terrasse, jardin japonais et extérieurs aménagés UN ART DE VIVRE ENTRE CHARME, MODERNITÉ ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Plus qu’une maison, cette propriété propose un cadre de vie où chaque espace invite au confort, à la convivialité et à la sérénité. Son architecture en briques et pierre bleue, ses volumes généreux, ses équipements contemporains, ses extérieurs soignés et son excellente classification énergétique B/A en font une adresse particulièrement séduisante pour les amateurs de belles propriétés, soucieux de conjuguer standing et maîtrise de leur consommation énergétique. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement le caractère et les prestations de cette demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 103605614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.