* MAISON VIGNERONNE A CESSENON SUR ORB - A RENOVER ENTIEREMENT - IDEALE PRIMO-ACCEDANT ou ACTIVITE NECESSITANT DES HANGARS - TRAVAUX PTZ - 120 m² de HANGAR - 170m² HABITABLES, DONT DEPENDANCE DE 50m² EN REZ-DE-JARDIN * Pour les passionnés de rénovation, cette maison vigneronne située au cœur de Cessenon-sur-Orb offre un beau potentiel. Édifiée sur une parcelle clôturée de 510 m², cette bâtisse de trois faces est à rénover entièrement pour développer environ 170 m² habitables, incluant une dépendance en rez-de-jardin. Le véritable atout de ce bien réside dans ses deux grands garages de 60 et 65 m², accessibles par un portail et une cour qui permet de stationner un vehicule. L'étage dispose de deux belles terrasses de 15 m² au sud et 35 m² au nord. L'espace peut etre ouvert pour créer une pièce de vie de 60m², et une suite Parentale. Au 2ème étage, vous pouvez imaginer plusieurs pièces en sous-pente Idéalement située près du centre du village, vous profitez d'un accès immédiat à toutes les commodités et au cadre touristique de la vallée de l'Orb. Travaux à prévoir: Electricité, reprise d'une toiture, isolation, vitrage, chauffage, aménagement intérieur. Une belle opportunité pour créer un projet sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 346 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.