Venez découvrir cette maison d’architecte pleine de charme, nichée dans un cadre forestier paisible sur la commune de Cestas. Avec ses 218 m² répartis sur deux niveaux et son parc arboré de 4500m², cette demeure allie confort, espace et sérénité. Une vaste entrée dessert un double séjour de 51 m² au toit zénithal et exposé nord-est. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et agrémenté d’une cheminée, il s'ouvre sur une terrasse couverte de 20m². La cuisine séparée de 16 m², mène à une cave de 11 m², parfaite pour le stockage ou la conservation de vos vins. Une grande buanderie est également présente en rez-de-chaussée. Côté nuit, la maison propose cinq chambres de 10 m² à 17 m², dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle d’eau avec douche à l’italienne est disponible au rez-de-chaussée, tandis qu’une salle de bain mixte (baignoire et douche) est accessible à l’étage. Chaque niveau bénéficie d’un WC indépendant. À l’étage, un dressing augmente l'espace de rangement, et une mezzanine aménageable s’ouvre à divers projets : coin lecture, bureau ou espace de jeu. L’extérieur, plein de charme et facile d'entretien, est sans vis-à-vis. Cet espace naturel contient une vaste piscine au sel de 12,5 x 6,5 m, ainsi qu'une dépendance sur deux niveaux de 33 m² au sol (possibilité de doubler cette surface au sol) pouvant accueillir un atelier, ou être aménagé en logement ou pour accueillir une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et un carport pouvant accueillir deux véhicules complètent les prestations de cette propriété. Situé à 5min de l'autoroute et 8min du centre ville et 10min à pied d'arrêts de bus, ce bien permet d'accéder aux commodités tout en étant en pleine nature. Les écoles, commerces et parcs sont facilement accessibles à vélo. Cette maison d’architecte est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie mêlant espace, calme et nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.