Située à CHARBUY, proche tous commerces et à 10 minutes d’Auxerre. Magnifique maison traditionnelle sur vide sanitaire, de 175 m² sur deux niveaux, édifiée sur un beau terrain clos, verdoyant et arboré de 3195 m² sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Une belle opportunité à saisir ! Un intérieur spacieux et chaleureux Au rez-de-chaussée : ✔ Une cuisine aménagée et une cuisine d’été avec buanderie et chaufferie ✔ Un spacieux salon-séjour agrémenté d’un poêle de masse pour un confort optimal ✔ Deux chambres confortables et deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une pièce polyvalente ✔ Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé À l’étage : ✔ Une mezzanine lumineuse ✔ Un petit salon cosy, idéale en coin lecture ou détente ✔ Deux grandes chambres avec placards intégrés ✔ Une salle d’eau avec WC Un extérieur propice à la détente ✔ Grand jardin clos et arboré, parfait pour les enfants et les amoureux de la nature ✔ Terrasse équipée d’un store banne, idéale pour les beaux jours ✔ Garage avec atelier, double garage indépendant, cave voûtée et abris de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement Les atouts ✔ Matériaux de qualité assurant confort et durabilité ✔ Isolation performante et chauffage économique grâce au poêle de masse en complément du chauffage central ✔ Climatisation réversible et adoucisseur d’eau ✔ Environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités et d’Auxerre. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.