Vue dégagée • 4 008 m² de terrain • Piscine couverte • DPE C • Chaudière à granulés récente Et si votre prochain chez-vous était un véritable havre de paix ? Située au bout d'un chemin, dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle construite en 1983 vous séduira par son cadre exceptionnel, sa vue dégagée sur la campagne et son magnifique terrain de 4 008 m² comprenant une partie boisée. Édifiée sur un sous-sol total, elle développe 144 m² habitables et bénéficie d'un rez-de-chaussée surélevé accessible par un escalier extérieur ou par le sous-sol, lui offrant une position dominante sur son environnement. L'entrée sur dégagement avec placards dessert les différents espaces de vie. Vous découvrez tout d'abord une salle à manger traversante de 23 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée en chêne de 21 m² avec accès direct à une terrasse de 35 m² exposée Ouest. Dans le prolongement, le salon de 42 m² constitue le véritable cœur de la maison. Entouré de trois grandes baies vitrées, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Son accès direct à la piscine couverte par un abri télescopique haut permet de profiter pleinement de cet espace de détente une grande partie de l'année, tout en conservant une connexion permanente entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'enfant, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, un escalier tournant en bois mène à une troisième chambre mansardée, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou un bureau indépendant. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage pouvant accueillir au minimum trois véhicules grâce à ses deux portes manuelles, ainsi qu'une buanderie, un cellier et une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez pleinement de la piscine de 4,50 x 8 mètres avec liner remplacé en 2019. Son abri télescopique haut permet de prolonger la saison de baignade et de créer un véritable espace de vie supplémentaire. Le système est déjà prévu pour recevoir un chauffage de piscine. Prestations : Chaudière à granulés installée en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2022 Ancienne chaudière gaz conservée et fonctionnelle Double vitrage bois Bonne isolation sous toiture DPE C Absence d'amiante Taxe foncière : 2 042 €/an À noter : quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la décoration au goût du jour selon vos envies. L'installation électrique est fonctionnelle mais présente certaines anomalies relevées lors du diagnostic. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme : l'installation actuelle est incomplète et sous-dimensionnée par rapport à la capacité de la maison. Une mise en conformité sera à prévoir conformément à la réglementation en vigueur. Cette propriété séduira particulièrement les familles, les amoureux de nature, les télétravailleurs ou toute personne recherchant espace, tranquillité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Plus qu'une maison, un véritable refuge où profiter pleinement de chaque saison au rythme de la nature, tout en bénéficiant de beaux volumes et d'un environnement exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.