EXCLUSIVITE - MAISON MITOYENNE - SEMI BOURGEOISE - 5/6 CHAMBRES - JARDIN - CAVE. PROXIMITE MAIRIE DE CROIX, PARC BARBIEUX, METRO et TRAMWAY. Je vous invite à découvrir cette très jolie maison familiale, lumineuse, semi bourgeoise au cachet préservé, située dans une rue prisée de Croix. Parquet chevron chêne, cheminées, moulures, portes aux verres biseautés, belle hauteur sous plafond. La maison totalise une surface habitable d’environ 173m² se découpant comme suit. Rez-de-chaussée : sas d’entrée (2.71m²), entrée séparée avec penderie (5.90m²), double salon avec cheminée (28.24m²), salle à manger avec cheminée (22.94m²), cuisine avec coin repas (16m²), wc (1.28m²) et sas buanderie (1.80m²). 1er étage : palier 1 (4.51m²) avec wc (1.15m²), bureau passant (8.71m²), chambre 1 (10.66m²), palier 2 (3.40m²), chambre 2 avec cheminée (12.76m²), chambre 3 avec cheminée et point d'eau (14.14m²/création salle d'eau possible), salle de bains (4.20m²). 2ème étage : palier (2.26m²), chambre 4 (13.94m²), chambre 5 (18.84m²) dont une pièce avec cumulus, arrivées et évacuations d'eau (3.65m²/création salle d'eau possible). ETAT TECHNIQUE IRRÉPROCHABLE. TAE. Double vitrage. Volets roulants électriques et manuels au rez-de-chaussée. Chauffage au gaz (chaudière de 2018). Cumulus de 2023. Toiture et façade refaits en 2015. Taxe foncière 1150€/an. DPE D/D. Jardin de ville avec atelier. Cave. A proximité : métro (6 min à pied), centre ville (15 min à pied), Parc Barbieux et tramway (10 min à pied), Carrefour City (3 min à pied), boulangerie (6 min à pied), école Nadaud (8 min à pied), école Jean Jaurès (10 min à pied), école Sainte Anne (16 min à pied / 4 min en voiture), école Don Bosco (6 min à pied). Disponible en septembre (au plus tard) Les + : - Parfait état technique, maison très bien entretenue - Beaux volumes, idéale pour une famille - Fort potentiel d’aménagement (création possible de salles d'eau supplémentaires) - Proximité du parc Barbieux, des transports, des commerces de proximité et des écoles - Rue en sens unique, stationnement de chaque côté. Location possible d’un garage à proximité (180€/trimestre). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saskia Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.