ESVRES – PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO, BUREAU, GARAGE-ATELIER ET 3 430 M² DE TERRAIN Certaines propriétés ne se résument pas à leur surface habitable. Celle-ci offre un véritable ensemble immobilier, pensé pour évoluer avec vos projets. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Chambray-lès-Tours et Saint-Avertin, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide au périphérique tourangeau, à l'A85, à l'A10 ainsi qu'à la future ligne 2 du tramway (terminus La Papoterie). Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 3 430 m², elle séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et de polyvalence. La maison principale propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda chauffée qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle comprend également trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le niveau inférieur entièrement aménagé apporte une réelle valeur ajoutée. Il accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une vaste pièce d'environ 34 m², idéale selon vos envies pour une salle de réception, une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un atelier. Cellier, cave et espaces de rangement complètent ce niveau. Les dépendances constituent l'un des principaux atouts de cette propriété : - un garage-atelier indépendant de plus de 41 m² ; - un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à l'exercice d'une profession libérale ; - un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour accueillir famille, amis, un adolescent en quête d'autonomie ou développer un projet personnel. À l'extérieur, deux terrasses offrent deux ambiances distinctes : l'une est dédiée à la détente tandis que l'autre accueille une véritable cuisine d'été avec barbecue et point d'eau. Le vaste jardin arboré, le grand potager déjà aménagé ainsi que les deux cabanons complètent harmonieusement l'ensemble. Maison familiale, activité professionnelle, télétravail, hébergement indépendant, artisanat ou simple recherche d'espace... cette propriété offre une polyvalence rarement réunie sur un même bien. Les atouts : ✔ Parcelle de 3 430 m² entièrement close ✔ Véranda chauffée ✔ 4 chambres ✔ Sous-sol aménagé avec de multiples possibilités d'aménagement ✔ Garage-atelier indépendant de 41 m² ✔ Bureau indépendant ✔ Studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau ✔ Deux terrasses dont une avec cuisine d'été ✔ Grand potager aménagé ✔ Accès rapide à Chambray-lès-Tours, au périphérique, à l'A85, à l'A10 et à la future ligne 2 du tramway Si vous recherchez uniquement une maison, ce bien n'est peut-être pas fait pour vous. En revanche, si vous recherchez une propriété capable de s'adapter à vos projets d'aujourd'hui comme à ceux de demain, cette visite mérite toute votre attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 339 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Paillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902555119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.