Fraisans (39700) Axe stratégique Dole / Besançon Ensemble immobilier en monopropriété de 180 m² habitables composé de 2 logements indépendants, sans syndic ni charges de copropriété.  À la recherche d’une opportunité patrimoniale saine ou d’un logement principal vous permettant d'alléger considérablement vos mensualités grâce à un loyer déjà en place ? Cette bâtisse de 180 m² offre l'indépendance totale de la monopropriété et un positionnement prix sous la barre des 1 000 €/m².  Les atouts majeurs de l'ensemble : Monopropriété totale : Aucun syndic, 0 € de charges collectives, liberté totale d'aménagement et de gestion.  Compteurs individuels : Réseaux eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement.  Revenu immédiat : Un étage déjà loué qui sécurise votre dossier dès la signature de l'acte authentique.  Détail des 2 logements : 1. Rez-de-chaussée (75 m² Libre d'occupation) : Appartement propre, fonctionnel et rénové.  Séjour avec cuisine de 33 m².  2 grandes chambres (17,1 m² et 16,6 m²).  Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrés.  Usage : Prêt à être habité de suite ou mis en location selon votre projet.  2. Premier étage (105 m² Déjà loué 800 € HC / mois) : Grand appartement avec locataire en place.  Bel espace de vie de plus de 50 m² (salon + séjour/cuisine).  2 chambres + 1 bureau indépendant de 11,5 m².  Salle de bain spacieuse de 11 m² et WC séparé.  Annexes : Grand local chaufferie / cellier de 23,5 m² offrant un bel espace de stockage ou atelier.  Données financières et travaux : Prix : 179 000 € (honoraires charge vendeur) soit 994 €/m².  Revenu locatif actuel (étage) : 800 € HC / mois.  Taxe foncière : 1 330 € / an.  Travaux à prévoir : Un budget d'entretien / réfection de la toiture est à intégrer. Cette enveloppe représente un levier fiscal idéal (déductible en déficit foncier pour effacer vos impôts ou amortissable en LMNP / SCI à l'IS). Mandat n° 1969655. Dossier complet, diagnostics et justificatifs locatifs disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.