COUP DE CŒUR : Maison entièrement réinventée – Esprit "Bords de Marne" à Gournay – 479 000 € • Extérieurs : Jardin arboré clos d’environ 500 mètres carrés (avec palmier), grande terrasse ensoleillée sans vis à vis. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Le calme absolu d'une vie au vert, le confort absolu du neuf, à seulement 35 min de Paris. iad France - Raymond Delpierre vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique maison de 7 pièces (139 m² habitables + combles aménageables ), nichée dans l'un des secteurs résidentiels les plus paisibles et recherchés de Gournay-sur-Marne. L’ARGUMENT MAÎTRE : Ce bien d'exception a bénéficié de près de 323 000 € de rénovations récentes (isolation complète, toiture neuve, charpente, électricité, clim...). Des volumes généreux, lumineux et ultra-modulables • L'Espace Principal (1er étage) : Le "Clés en main" Standing & Lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un immense double séjour baigné de lumière naturelle, climatisé (pompe à chaleur réversible), s'ouvrant sur une magnifique cuisine américaine au design épuré. • Le vrai + : Cet espace de vie se prolonge directement sur une grande terrasse surélevée sans vis-à-vis et un balcon filant, parfaits pour vos repas d'été face à la verdure. • Ce niveau offre également 2 belles chambres confortables, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. • Le Bonus Évolutif : Vos combles déjà isolés (+ 39 m² au sol) Accessible facilement, cet espace sous une charpente neuve n'attend que vos projets : création immédiate d’une suite parentale XXL (chambre, dressing, salle de bain) ou de deux chambres d'enfants supplémentaires. • Le Rez-de-Chaussée : Un potentiel incroyable à la carte ! Ce niveau totalement indépendant avec son grand garage comprend un espace studios indépendants à rafraîchir, deux salles d’eau et deux WC. Une configuration rare sur le marché, idéale pour : • Une profession libérale / Télétravail : Recevez vos clients ou travaillez au calme sans empiéter sur la vie de famille. • Une grande famille : Offrir une autonomie totale à un adolescent ou loger des proches. Vous achetez la sérénité totale d'une maison aux prestations contemporaines, sans aucun travaux à prévoir au premier étage ! Une douceur de vivre unique à Gournay-sur-Marne Ne choisissez plus entre nature, commodités et vie citadine. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : • Esprit Village : À quelques minutes du centre-ville convivial, de ses commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, et de son marché animé. • Côté Nature & Bien-être : Les Bords de Marne sont au bout de la rue. Idéal pour vos joggings matinaux, vos balades à vélo en famille ou des moments de détente au fil de l'eau. • Côté Transports : Rejoignez rapidement la gare de Noisy Champs (RER A ou la gare de Noisy-le-Grand - Mont d'Est (RER A). Un cadre idéal pour vos enfants (Écoles à proximité) et le Grand Paris à venir à proximité de chez vous. La commune est particulièrement prisée pour la qualité de ses infrastructures scolaires, accessibles rapidement à 15 minutes à pieds. • Maternelle et Élémentaire : Les groupes scolaires de la ville (comme l'école Georges Brassens ou l'école des Bords de Marne) accueillent vos enfants dans un environnement verdoyant et sécurisé. • Collège : Le Collège Eugène Carrière est sectorisé sur la commune. • Lycées et Supérieur : Accessibles très facilement en quelques minutes de bus ou de transports vers Noisy-le-Grand ou Chelles (notamment le Lycée Flora Tristan ou l'Institution privée Jehan de Chelles). 15 minutes à pied • Activités : Crèches, parcs de jeux, clubs de sport (canoë-kayak, tennis, football) et école de musique sont à disposition pour une vie de famille épanouie. Fiche technique & Performances : • Énergie : Classe DPE : D (182) / GES : B (7). Un excellent score pour une maison individuelle : l'assurance de factures d'énergie très maîtrisées ! • État : Rénovation intégrale, équipements récents, finitions soignées. Une opportunité d’investissement rare, qui offre bien plus qu'une simple maison : un projet de vie modulable et un confort thermique exceptionnel. Une visite s'impose. Coup de cœur garanti pour les familles amoureuses de calme et de modernité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.