Splendide Maison de Caractère avec Grand garage et Terrain à Hérépian (34600). Découvrez cette magnifique maison sur 2 niveaux située à Hérépian, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Construite vers 1994, cette demeure de 141m² environ sur un vaste terrain de 1200m² offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et tranquillité. Au niveau 1, vous trouverez un grand garage en L d'environ d'environ 93 m² avec attenant un studio d'environ 18 m² et sa terrasse couverte d'environ 7.5 m². Au niveau 2, en entrant, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie d'environ 123 m² habitable comprenant 3 chambres lumineuses, une salle d'eau (fonction pmr) et un WC indépendant. La cuisine équipée, la salle à manger et le coin salon vous offrent un espace convivial pour partager de bons repas en famille ou entre amis. Profitez également d'une véranda fermée et climatisée d'environ 14m² pour des moments de détente en extérieur. A l'extérieur, longue terrasse avec coin barbecue, poulailler, avec un terrain brut et semi clos sur les hauteurs de la maison qui n'attend plus que votre création. L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant un intérieur chaleureux et soigné. La maison est équipé de climatiseur réversible et d'une alarme. Vous apprécierez les expositions multiples de la maison qui lui confèrent une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, vous pourrez garer vos véhicules en toute sécurité grâce au garage et à la place de parking disponibles. Idéalement située, cette propriété vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville du village et toutes ses commodités à seulement 900 mètres. Vous pourrez également profiter des bienfaits de Lamalou les Bains à 4.5 km, de Béziers à 35 km et des premières plages à 45 km. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Hérépian. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Visite virtuelle en vidéo possible uniquement sur demande avec vos coordonnes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831985643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.