Maison de Caractère (1900) - 215 m² de Confort Moderne à Hostens (33125) Alliez le charme de l'ancien et la performance du contemporain avec cette magnifique maison de village entièrement rénovée dans le Sud Gironde. Située à deux pas du lac d'HOSTENS et avec tous les commerces et écoles accessibles à pied, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. LE CHARME DE L'AUTHENTICITE L'âme de cette bâtisse de 1900 a été soigneusement préservée et sublimée : Murs en moellons apparents apportant une chaleur naturelle et une texture unique. Détails en briquette typique de la région, soulignant les ouvertures et le caractère historique. Matériaux Nobles : Mariage élégant du travertin au sol et du marbre noir pour une signature résolument haut de gamme. ESPACES DE VIE ET CONFORT Volume d'Exception : 215 m² habitables comprenant un salon spacieux avec espace billard, une salle à manger et une cuisine neuve avec îlot central dînatoire. Espace Nuit & Travail : 4 chambres avec dressing ou placard et un bureau idéal pour le télétravail. Sanitaires : 2 salles d'eau modernes et un très grand cellier de 22 m²( possibilité de 5eme chambre ou suite parentale) Performance Energétique : Chauffage gainable réversible, cumulus thermodynamique, isolation des combles et panneaux solaires pour une facture maîtrisée. Côté Technique : Toiture, électricité et menuiseries reprises en 2011 EXTERIEURS ET DEPENDANCES Sur une parcelle de 1 000 m², profitez d'extérieurs parfaitement aménagés : Terrasse en bois de 72 m², véritable extension de la maison pour vos soirées d'été. Garage de 18 m² et 2 box ateliers (29 m²) pour vos projets ou stockages. Aire de stationnement idéale pour plusieurs véhicules ou camping car Portail automatisé neuf pour une sécurité optimale. Grâce à sa configuration et son emplacement central, ce bien est idéal pour une habitation couplée à une activitée libérale ou professionnelle grâce à son usage mixte habitation et commercial. Que vous cherchiez une maison de famille spacieuse ou un lieu pour votre activité professionnelle, ce bien saura s'adapter à vos ambitions. Contactez-moi pour explorer tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.