JANZÉ – MAISON T7 – 226 M² – ANCIENNE GRANGE RÉHABILITÉE – VOLUMES EXCEPTIONNELS À Janzé, découvrez cette ancienne grange entièrement réhabilitée en habitation, développant 226 m² habitables et offrant un cadre de vie aussi singulier que confortable. La rénovation a su préserver le charme et l'authenticité du bâti d'origine, tout en créant des volumes contemporains particulièrement généreux. Dès l'entrée, la maison impressionne par ses volumes et ses hauteurs sous plafond remarquables. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m², réunissant dans un même espace ouvert le salon, le séjour et la cuisine. Les grandes ouvertures et les immenses baies vitrées équipées de brise-soleil orientables apportent une très belle clarté et créent une véritable continuité entre l'intérieur et les extérieurs. Les volumes, la charpente et les matériaux choisis confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et un caractère unique. Toujours au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace dressing, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, prévue pour accueillir entre autre un lave-linge et sèche-linge. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, ainsi qu'un espace destiné à accueillir une future salle de bains, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied une fois les travaux achevés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres. La suite parentale bénéficie d'un aménagement particulièrement agréable avec son espace baignoire et son dressing privatif, dans une ambiance ouverte et intimiste. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec douche, dont les finitions restent à terminer, complètent cet étage. L'une des chambres nécessite également quelques travaux de finition, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de finaliser cet espace selon leurs goûts. Implantée sur un terrain de 1 123 m², cette propriété se distingue avant tout par son architecture, ses volumes hors normes et le charme de sa réhabilitation. Un bien atypique offrant une très belle alliance entre l'authenticité d'une ancienne grange et le confort d'une habitation contemporaine. Des travaux restent à terminer. DPE projeté : un diagnostic de performance énergétique prévisionnel a été réalisé sur la base des caractéristiques du projet et des équipements de chauffage envisagés. Le système de chauffage n’étant pas encore installé, le DPE définitif n’a pas pu être établi à ce stade. Performance énergétique projetée : classe B, avec une consommation d’énergie primaire de 78 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre projetées : classe A, avec 3 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 730 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2023. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir les volumes et le caractère de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 378850 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 13850 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.