LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - EN IMPASSE PRIVÉE - 4 CHAMBRES + BUREAU - VIE DE PLAIN PIED - GRENIERS - GARAGES - JARDIN - POTENTIEL ÉVOLUTIF En exclusivité, venez découvrir cette agréable maison familiale de 134,51m² habitables (143m² au sol) comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon/salle à manger de 43,5m² avec une cheminée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre de 12,1m², un bureau attenant, une salle d’eau et des WC séparés. - À l’étage : un pallier dessert trois chambres (10,29m², 12,58m² et 14,67m²) et une salle de bain avec WC. Deux garages avec portes motorisées, un grenier aménageable au 1er étage de 32,5m² au sol, un second grenier dans les combles, une terrasse en bois exposée ouest et un cabanon de jardin complètent ce bien. Cette maison se situe sur un terrain arboré de 1 330m², dans un quartier résidentiel et en impasse, à quelques minutes des arrêts de bus (lignes E5 et 86) et à 1,9km de l'arrêt de tram "Babinière" (ligne 1). Les + : potentiel évolutif, toiture en ardoises, travaux récents (2025/2026) : extension avec chauffage au sol, salle d’eau du RDC, terrasse, nettoyage façades et toiture. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Quost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 900925264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.