Townhouse 7 rooms of 136 m² in La Chapelle-sur-Erdre (44240)

iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose: Les atouts majeurs de cette maison : SA LOCALISATION et ses 5 CHAMBRES !

Située à La Chapelle-sur-Erdre, dans un secteur résidentiel CALME et recherché, cette maison de 2006 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des BORDS DE L'ERDRE et du site de Port-Barbe. Proche du périphérique, de l’autoroute, des facultés et de la ligne 1 du tramway prolongée jusqu’à la Babinière, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour allier tranquillité et mobilité.

Implantée sur une parcelle de 500 m² entièrement close, cette maison non mitoyenne et parfaitement entretenue offre des volumes généreux et une configuration intérieure pensée pour la famille.

Le double séjour de plus de 41 m², ouvert sur les extérieurs, est prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un cellier. Au rez-de-chaussée, une première chambre, aujourd'hui utilisée comme salle de jeux, et une salle d'eau permettent une VIE DE PLAIN PIED. WC indépendants.
À l’étage, on retrouve quatre belles chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bains et un second WC indépendant.

Un GARAGE attenant de 19 m², avec grenier aménageable, offre une belle capacité de rangement ou un potentiel d'aménagement complémentaire. Le CHAUFFAGE AU SOL, alimenté par gaz de ville, assure le confort thermique.

Côté extérieur, le jardin et les terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.

Avec son emplacement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un environnement serein et pratique, qu’à des acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.