LA CHAUSSÉE-D'IVRY – MAISON FAMILIALE – 125 M² – TERRAIN DE 640 M2 - 6 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL DE PRÈS DE 100 M² AVEC GARAGE Une configuration rare sur le secteur ! Avec ses 6 chambres, sa belle pièce de vie et son sous-sol total de près de 100 m², cette maison traditionnelle de 1978 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une famille à la recherche d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 50 m², réunissant une cuisine ouverte équipée, un espace salon et une salle à manger. Un ensemble convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La maison dispose de 6 chambres, toutes d'une surface d'au moins 10 m², avec une superficie pouvant atteindre 12,80 m², dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande famille, mais qui permet également d'envisager l'aménagement d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Autre véritable atout : un sous-sol total de près de 100 m², organisé en trois espaces distincts : deux pièces d'environ 25 m² chacune, idéales pour le rangement, un atelier ou le stockage, ainsi qu'un espace d'environ 50 m² dédié au stationnement d'un véhicule. Un espace complémentaire particulièrement appréciable au quotidien, qui offre de nombreuses possibilités selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 640 m² exposé plein sud, avec une allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz naturel, complété par une climatisation air/air permettant de rafraîchir l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée pendant les périodes chaudes. Elle dispose également d'une VMC, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau refait à neuf. Quelques travaux de finition, principalement d'enduit et de peinture, permettront de remettre les murs au goût du jour et de personnaliser les espaces selon vos envies, sans prévoir de gros travaux de rénovation. Située à La Chaussée-d'Ivry, la maison profite d'un environnement résidentiel agréable, avec une école élémentaire et une boulangerie dans la commune. Les commerces et services d'Ivry-la-Bataille sont également accessibles à proximité, tout comme le collège à Anet. La gare de Bueil, située à quelques kilomètres, permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare en environ 55 minutes selon les trains. Six chambres de 10 à 12,80 m², près de 50 m² de pièce de vie et un sous-sol total de près de 100 m² : de beaux volumes pour accueillir toute la famille ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale. Bastien Boutillier – Conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Boutillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 520533266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.