MAISON FAMILIALE AU CALME, A DEUX PAS DU CENTRE DE LA TOUR-DE-SALVAGNY Subtilement intégrée dans son environnement naturel, cette maison édifiée en 1997 développe environ 163 m² sur une parcelle de 1 500 m². Un cadre verdoyant, une vue dégagée, et le centre à moins d’un kilomètre. L’équation idéale pour une vie de famille. PRESTATIONS Des espaces pensés pour parents et enfants. Niveau principal : le hall d’entrée avec placard ouvre sur un espace de vie traversant de 35 m², composé d’un salon et d’un séjour lumineux. La cuisine séparée et équipée de 9 m² peut facilement évoluer selon vos envies d’ouverture. Un premier espace nuit dédié aux parents propose : - une chambre de 14 m² avec placard - un bureau (ou seconde chambre) de 13 m² - une salle de bains avec baignoire - un WC indépendant Une vraie séparation des usages. Au rez-de-jardin, un dégagement dessert : - 4 chambres avec rangements (de 16 à 11 m²), dont une avec point d’eau - une salle d’eau avec douche et WC - une buanderie confortable - une chaufferie Un espace idéal pour les enfants, adolescents, invités ou activité indépendante. Extérieurs & potentiel Le terrain de 1 500 m² offre : - une vue dégagée - une terrasse bien exposée - un fort potentiel de transformation Un environnement naturel, sans isolement. Annexes : - Garage double indépendant - Deux places de stationnement - Cave de 27 m² Prestations : - Double vitrage - Isolation des combles récente - Poêle à bois avec four intégré Base saine, volumes généreux, potentiel d’optimisation réel. LOCALISATION : Elle est stratégique : • À 1 km du centre et des commerces • À 800 m des bus (lignes 222 – GE4 – S2) • À 800 m de la gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel) Nature, accessibilité et praticité. A QUI S’ADRESSE CETTE MAISON ? - Famille nombreuse - Projet avec espace adolescent indépendant - Télétravail + vie au vert - Profil cherchant le calme sans s’éloigner de Lyon Une maison structurée, évolutive et parfaitement située. Contactez-moi pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.