PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDEO DISPONIBLE BELLE maison INDIVIDUELLE de 2001 avec SOUS-SOL total, en IMPASSE et au CALME construite sur un GRAND TERRAIN plat et arboré de 1000 m² (PISCINABLE) avec abri de jardin dans un quartier pavillonnaire et familliale proche de Bouray-sur-Juine et de St-Vrain. Bienvenue dans cette maison familiale extrêmement SAINE et bien ENTRETENUE. Le JARDIN, tout autour de la maison, avec sa TERRASSE vous invite à la détente (et aux soirées familiales ou entre amis !) Le RDC est composé d’une entrée avec PLACARD, d’un grand DOUBLE SALON de 35 m², LUMINEUX toute la journée avec ses trois expositions différentes : EST, SUD et OUEST. Il est agrémenté d’une belle CHEMINÉE en pierre avec INSERT ventilé : un feu de cheminée vous permet ainsi de chauffer la pièce de vie ainsi que les chambres à l’étage. Un WC séparé, une première chambre (actuellement utilisée comme bureau) et une GRANDE CUISINE aménagée et ÉQUIPÉE finissent de compléter le plateau principal. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres de belles dimensions avec RANGEMENTS sous rampants, un 2ème WC séparé et une SALLE DE BAIN. Le SOUS-SOL total a été partiellement aménagé. Vous y trouvez une BUANDERIE, un dégagement avec DRESSING, une chambre supplémentaire avec sa SALLE D’EAU attenante et le dernier WC séparé de la maison (un par niveau). Un grand GARAGE en L de plus de 25 m² permet de garer un véhicule et de bénéficier de rangements supplémentaires (aujourd’hui utilisé en garage, salle de musculation et ATELIER bricolage). Les possibilités de parking sont nombreuses sur la parcelle en dehors des places au sous-sol. Les PRESTATIONS de la maison sont SOIGNÉES : portail électrique, visiophone, caméras vidéos, fenêtres en double vitrage PVC partout, volets vantaux en PVC au rdc, volets roulants manuels à l’étage, VMC simple flux dans toutes les pièces humides, insert ventilé. Le RAVALEMENT et le NETTOYAGE de la COUVERTURE ont été réalisés l’année dernière (2025). Située au calme d’une impasse, vous n’êtes pas pour autant isolés. Les COMMERCES de proximité sont présents dans un rayon d’1 km (Intermarché, boulangeries, etc). Côté TRANSPORT, la gare de BOURAY (RER C) est la plus proche, à 1km également. Une autre option possible si besoin de prendre le RER D : la gare de la Ferté Alais aisément accessible en voiture (7 km soit 10 mn). Les ÉCOLES maternelle et élémentaire sont à respectivement 500 et 700 m à pied, le COLLÈGE à 750 m. Le LYCÉE de secteur se situe à Arpajon (René Cassin), les bus y emmènent en 15 minutes (arrêt de bus à 75 m en sortant de l’impasse). Le DPE de la maison est très bon : D/B (système de chauffage "tout électrique" en dehors de la cheminée), AUCUNES ANOMALIES éléctriques. AUCUN TRAVAUX nécessaires ici : vous pouvez poser vos valises et respirer. Vous êtes arrivés chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.