MAISON INDIVIDUELLE DE 7 PIÈCES (156 m²) – CONSTRUCTION 2004 SITUATION IDÉALE ET PRIVILÉGIÉE AU MESNIL-SAINT-DENIS : Transports : Gare de La Verrière (lignes de train N et U), accessible à 9 min. Cadre de vie : Le bien bénéficie de la proximité de beaux espaces verts et de lieux de promenade, notamment l’Étang de Noës. Commerces & commodités : Commerces et services à proximité, ainsi que les établissements scolaires : de la maternelle à l’école et au lycée. AGENCEMENT DU BIEN : AU RDC : Une spacieuse entrée avec placard. - Magnifique salon/séjour de 31 m², très lumineux , attenant à la salle à manger et au jardin. - Salle à manger avec accès à la terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. - Belle cuisine aménagée et parfaitement équipée, ouverte sur la salle à manger. - Une chambre et des WC séparés. - Un grand garage, avec accès au jardin et à la cuisine. À L’ÉTAGE : Trois chambres très spacieuses, dont une suite parentale de 23 m² avec sa salle d’eau privative. - Une salle de bain avec double vasque. - Un spacieux et très lumineux palier de 16 m². - Un magnifique grenier de 20 m², en plus des 156 m² habitables, avec combles isolés. Cet espace peut être aménagé en chambre supplémentaire, espace de stockage, bureau, bibliothèque, etc. Reste à aménager. À l’extérieur, un joli jardin avec potager, un abri à bois et un abri de jardin. LES ATOUTS DU BIEN - Aucun travaux à prévoir, prête à déposer les valises. - Le bien bénéficie d’un environnement calme grâce à sa localisation dans une impasse et à son caractère non mitoyen. - Consommation énergétique modérée grâce aux différentes caractéristiques du bien en matière d’isolation. - Jardin et terrasse sans vis-à-vis. - Proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des espaces de promenade. Un bien agréable, calme et fonctionnel, alliant confort, luminosité et praticité au quotidien. Contactez-moi 7j/7 pour organiser une visite et découvrir cette belle maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 615000 euros. Prix hors honoraires : 597500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Evelin Delgado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 947873402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.