*EXCLUSIVITÉ – Maison bourgeoise + atelier 106m² pour vos projets * Magnifique maison bourgeoise de 1790, en excellent état, prête à emménager. Tout le charme de l’ancien (parquets, moulures, cheminées) avec confort moderne, + un grand bâtiment annexe à aménager selon vos projets (atelier, espace pro, loisirs…). Description : - Maison ~160 m² (4 chambres) - Dépendences ~15 m² (buanderie + stockage) - Atelier 106 m² (fosse mécanique, étage possible) - Cour ~ 300 m² sécurisée (portail neuf) - Aucun travaux à prévoir dans la maison, intérieur soigné - située à 3 min du métro, 15 min de la Gare de Rouen. - rue très calme à 500 m du Parc des Chartreux Le bien idéal pour : - Familles : Pour les volumes et la proximité immédiate des écoles/lycées et du centre de Rouen. - Artisans & Indépendants : Un atelier de 106 m² attenant pour votre activité, vos stocks ou recevoir du public. - Passionnés : Idéal pour collectionneurs de voitures (fosse mécanique) ou création de loft - Investisseur : Aménagez l'atelier en second logement sur 2 niveaux Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.