LUÇON – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, JARDIN INTIMISTE ET DÉPENDANCES EN PIERRE « Il est des lieux que l'on découvre avec les yeux et que l'on choisit avec le cœur. » Et si cette propriété était l'un d'eux ? Au cœur de Luçon, ville historique au riche patrimoine, se dévoile une propriété pleine de charme, de celles qui réservent leurs plus belles surprises une fois le seuil franchi. Derrière ses murs, à l'abri des regards, un jardin intimiste se dessine entre les vieilles pierres, les fleurs et la végétation. Un véritable écrin de verdure où le temps semble ralentir, loin de l'agitation, et pourtant à quelques pas de la vie du centre-ville. La maison, développant 137,8 m² habitables sur trois niveaux, séduit par sa façade de caractère, ses élégants encadrements en pierre et sa luminosité. Entièrement rénovée en 2021, elle conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, un premier petit salon offre un espace accueillant, propice à la lecture ou à un moment de détente. Le couloir mène ensuite à une cuisine moderne, aménagée et équipée, puis à un second salon baigné de lumière, véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur. C'est ici que la maison dévoile l'un de ses plus beaux atouts… Depuis le salon, le regard s'échappe vers un jardin intimiste, entièrement préservé des regards. Une cour pleine de charme, où les vieilles pierres, les fleurs et la végétation composent un décor paisible et authentique. Un véritable cocon à ciel ouvert, où l'on imagine déjà les portes ouvertes aux beaux jours, les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d'été, dans une tranquillité insoupçonnable en plein centre-ville. Une petite buanderie, une salle d'eau et un WC complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres, dont l'une est actuellement aménagée en dressing. Une salle de bains et un WC viennent compléter cet espace nuit. Au deuxième étage, la découverte se poursuit avec une mezzanine pleine de charme, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un niveau qui offre de belles possibilités pour accueillir famille, amis ou aménager des espaces selon les envies de chacun. Mais l'histoire ne s'arrête pas là… Les dépendances en pierre constituent l'un des véritables trésors de cette propriété. Derrière leurs portes se dévoilent de beaux volumes, une charpente apparente, une mezzanine et un atelier où le bois, les outils et les objets d'autrefois semblent encore raconter le passage du temps. Ces espaces singuliers invitent à imaginer de nouveaux projets : atelier d'artiste, espace de création, activité artisanale ou simplement un lieu où donner libre cours à ses passions, sous réserve des autorisations nécessaires. Implantée sur une parcelle de 474 m², cette propriété bénéficie également d'un atout rare en cœur de ville : deux accès donnant sur deux rues parallèles, offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'utilisation. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz. Ici, chaque pierre, chaque ouverture et chaque recoin participent au charme de l'ensemble. Une propriété qui possède ce supplément d'âme que l'on ne peut ni construire ni inventer. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir… et peut-être à y écrire votre propre histoire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.