Saisissez SANS ATTENDRE cette opportunité sur la commune de Marcilly sur Seine tant convoitée ! (médecin généraliste, nombreuses associations dynamiques et son charme indéniable avec ses bords de Seine et vélos voie) Vous pouvez vous y installer dès maintenant, pas de travaux à prévoir, uniquement votre touche personnelle ! IDEALE POUR FAMILLE NOMBREUSE (ou pas) et/ou CHEF D'ENTREPRISE SOUHAITANT UN ESPACE PROFESSIONNEL INDEPENDANT Cette maison traditionnelle construite avec des matériaux de qualité, développe 168 m2 habitable avec balcon, garage sous terrasse, sans omettre ses 5 chambres ! La propriété, de plus, bénéficie d'un terrain de 887 m2 arboré parfaitement entretenu et d'un espace parking pouvant accueillir 5 véhicules. L'espace de vie principal se compose : - entrée, - salon/séjour avec accès balcon et terrasse par 2 portes-fenêtres - une cuisine américaine meublée et équipée - wc indépendants - salle de bains avec baignoire, grand sèche serviette, meuble simple vasque, miroir et rangements - 3 grandes chambres dont deux avec une grande penderie Et au rez de jardin : - salle de réception avec baie vitrée - 2 chambres dont une de 22 m2 - cuisine d'été meublée avec électroménager - buanderie/chaufferie : POMPE A CHALEUR de moins de 5 ans - wc dans lesquels il est tout a fait possible d'aménager une seconde salle de bain (6m2) A PRECISER : - double vitrage sur l'ensemble des huisseries - volets à l'espace familial et baie vitrée au rez de jardin _ l'assainissement par fosse septique car pas de possibilité de raccordement au tout à l'égout de la commune (la seine sépare la maison du réseau communal) - fibre et antenne hertzienne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Jumin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 415307651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.