NOUVELLE EXCLUSIVITÉ — MASTAING — 8 RUE CONDORCET Maison familiale semi-individuelle à rénover de 145m2 : retrait de rue , grands volumes, 4 chambres, jardin, garage, dépendance, secteur convoité Idéalement située dans un environnement calme, agréable et verdoyant au sein d’un village particulièrement prisé, cette belle maison familiale de caractère séduit par son charme authentique et un potentiel unique… Elle offre, Au Rez de chaussé : *Un grand sejour baigné de lumière de 30m2, avec cheminée en marbre ( insert gaz ) *Un salon agréable et chaleureux de 12m2, sur un parquet vitrifié en chêne massif ( aménagé en chambre ) *Une cuisine rustique de 10m2 *Une salle de bain de 6m2 *Les WC *L’accès a une double cave voûtée A l’étage : *Le palier distribue sur 4 chambres aux dimensions généreuses de 23,10,13, et 15m2, un 2ème WC. *Balcon sur la façade avant À l’extérieur : Pour parfaire le tableau, la maison dispose *D’un grand jardin clos sur l’arrière de la parcelle, *D’une dépendance *D’un garage *D’un large passage lateral permettant du stationnement au sein de la propriété. Une servitude de passage piétonne est concédée au profit des propriétaires du numero 10 ( parcelle 599 ) situé derrière le numero 8, cf plan de cadastre joint aux photos. Maison saine et rassurante : pas de fissures, pas d’humidité, pas d’infiltration d’eau, pas de mauvaise surprises. Habitable de suite si nécessaire. - Double vitrage chassis PVC étage, porte et porte fenêtre du balcon, double vitrage chassis bois au rdc - CC gaz, chaudière fonctionnelle - Electricité globalement aux normes ( disjoncteurs, sous gaine, terre ) - Tout à l’égout conforme - Toiture en très bon état. Pour un réno totalement complète et une remise au gout du jour, il conviendra de prévoir : - isolation, - modernisation cuisine et sdb, - quelques modifs électriques ( certaines prises vétustes, tout réunir sur un seul tableau, certains cables sous goulottes, etc ) - rafraîchissement général. - A l’étage : depose des plafonds ( plaques polystyrene ) et pour plus de confort et de fonctionnalité une redistribution possible des pieces, avec retrait des anciennes cloisons et pose de nouvelles séparations. Superficie totale des parcelles : 768m2 ( superficie jardin : 388m2 ) Des grands volumes, une maison saine, une belle parcelle, un potentiel veritable et une implantation idéale pour cette charmante maison familiale qui coche toute les cases du parfait projet de réno, a moins de 100 000euros… Une opportunité rare à ce prix sur le marché et sur ce secteur convoité : enfin les clés d’un beau projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.