Maison familiale de 185 m² avec piscine et dépendances Située dans un environnement calme et verdoyant à la campagne, cette belle maison de 185 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Saint-Émilion et 10 minutes de Libourne, de son hôpital et de la rocade. Implantée sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée, la maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces. Elle est en bel état général et bien entretenue, même si quelques petits travaux de remise aux normes pourront être à prévoir. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon avec une très grande et belle cheminée en pierre fonctionnelle, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une chambre et d’un WC. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle d’eau et un WC. L’ensemble de l’étage, et notamment toutes les chambres, bénéficie d’un très beau parquet en bois, parfaitement entretenu et en excellent état, apportant beaucoup de charme et de chaleur aux pièces. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : cuisine d’été, garage, atelier, ainsi que différents espaces de rangement. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents, notamment d’une pompe à chaleur ainsi que d’une grande climatisation réversible. À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre particulièrement agréable avec une grande piscine, un puits, ainsi qu’une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis et pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de 850 m², entièrement clôturé, offre un espace extérieur agréable, intime et préservé. Une propriété idéale pour une vie de famille au calme, à la campagne tout en étant à proximité de Saint-Émilion et de Libourne, avec de beaux volumes, le charme d’un magnifique parquet en bois, une cheminée en pierre authentique, de nombreuses dépendances et de très beaux espaces extérieurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.