Vigneronne de caractère rénovée – 210 m ² – Jardin sans vis-à-vis – Garage double et T2 indépendant de 35 m 2, en RDC avec possibilité de location – Montpellier Ouest (Celleneuve) Au cœur du quartier entièrement réhabilité de Celleneuve, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Montpellier, venez découvrir cette maison vigneronne de caractère, rénovée, du début du XXᵉ siècle, alliant authenticité, volumes exceptionnels et confort moderne. Développant 210 m ² habitables, cette maison R+2, jumelée sur une seule face, est édifiée sur une parcelle de 256 m ², avec jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Une distribution idéale et modulable : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée et dégagement d’environ 13 m ² Possibilité d'appartement T2 indépendant comprenant de 35 m 2: Séjour/Cuisine de 15 m ² 2 chambres de 13 et 10 m 2 Salle de bains avec WC Idéal pour revenu locatif, accueil familial ou activité indépendante Garage double de 36 m ² permettant le stationnement de deux véhicules Entre le RDC et le 1er étage (niveau intermédiaire) : Bureau de 36 m ², parfait pour profession libérale, télétravail Au 1er étage : Superbe séjour / salon de près de 75 m ² avec plafond cathédrale, fermes et poutres apparentes Cheminée avec insert Accès à une terrasse en bois de 10 m ² surplombant le jardin Cuisine américaine équipée de 14 m ² Une chambre de 13 m ² Au 2ᵉ étage mansardé : Chambre sous pentes et salle de bains Les atouts majeurs du bien Rénovation de qualité Volumes rares et cachet préservé Jardin intimiste, clos et sans vis-à-vis Climatisation (bureau et chambre) Fibre optique Puits pour l’extérieur Grand garage double Transports & commodités Arrêt de tram “Celleneuve” – Ligne 3 à environ 10 minutes à pied Accès rapide au centre historique, à la gare, aux universités Commerces, écoles, services et marché de quartier accessibles à pied Accès A9 Montpellier Ouest à environ 3 km Cette maison offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale familiale, une activité professionnelle, ou un investissement patrimonial dans un quartier en pleine évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les volumes de cette vigneronne d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.