# MORSANG-SUR-ORGE — Maison meulière de caractère (157 m²) sur parcelle de 806 m² avec dépendances Située au cœur du *quartier prisé du Vieux Bourg*, cette élégante maison familiale de 1936 allie le *charme de l'ancien*, de *beaux volumes* et un *cadre verdoyant d'exception*. Édifiée sur un entresol total et deux niveaux, elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets. * *Cadre de vie privilégié :* Terrain de 806 m² exposé *Sud-Ouest* avec grand jardin arboré et *3 terrasses*. * *Dépendances :* Deux dépendances indépendantes, dont un *F1 aménagé* (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau) — idéal pour recevoir vos proches. * *Stationnement aisé :* Double garage fermé + cour extérieure permettant de garer jusqu'à 3 véhicules supplémentaires. * *Capacité d'accueil modulable :* 4 à 5 chambres actuelles, avec *possibilité d'en créer une 6ᵉ*. * *Confort & Équipements récents :*CLIMATISATION (véranda et chambres), fenêtres double vitrage récent, volets roulants électriques solaires, chauffage gaz à condensation, cheminée avec insert bois, fibre optique, portail et porte de garage motorisés. ### Agencement intérieur (157 m² habitables) *Premier niveau :* * *Espaces de vie lumineux :* Séjour chaleureux (20 m²), salle à manger dédiée (19 m²) et cuisine séparée (12 m²). * *Véranda climatisée (20 m²) :* Une véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière naturelle tout au long de l'année. * *Espace nuit / travail :* Une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce ouverte de 12 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau ou salon TV). *À l'étage :* * *3 grandes chambres climatisées :* * Une vaste chambre mansardée de 20 m² baignée de lumière par 3 grands Velux. * Une chambre DE 15 M²avec dressing privatif de 8 m² (avec fenêtre de toit). * Une troisième chambre DE 12M² . * Une salle de bains familiale avec WC. *(Plans détaillés avec surfaces disponibles sur les photos)* ### Emplacement & Commodités à proximité * *Scolarité :* Maternelles, élémentaires et collège à moins de 5 min à pied. Lycées Corot et lycée privée Saint-Louis Saint-Clément à 20 min à pied. * *Transports :* * Bus 4521 et 4522 (arrêts *Jean Raynal* et *Château*) à quelques minutes à pied vers la gare de Savigny-sur-Orge (RER C), accessible à pied en 20 min * Tramway T12 à moins de 10 min à pied. * *Culture & Loisirs :* Parc du Château à 2 min à pied, médiathèque, conservatoire et théâtre. * *Commerces :* Boulangerie, pharmacie et supermarché accessibles en 5 à 10 min à pied. ### Informations & Visites Une maison de famille complète, chaleureuse et idéalement située à découvrir sans tarder. *Contact :* Disponible 7j/7 de 9h à 20h pour échanger et organiser une visite. *Chers confrères : inter-cabinet accepté avec plaisir pour présenter ce bien à vos clients* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amal Ait Lounis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904986221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.