PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 2 HECTARES AVEC PRAIRIES, BOXES À CHEVAUX ET PLAN D’EAU – À 5 MINUTES DE BETTON À Mouazé, une propriété rare conjuguant charme de l’ancien, grands volumes et environnement champêtre, à proximité des commerces de Betton et de la forêt de Rennes. Amoureux de nature, de chevaux et de grands espaces, découvrez cette longère de caractère de 277 m² habitables, implantée au cœur d’un domaine d’environ deux hectares comprenant des prairies, un plan d’eau et des équipements permettant d’envisager une véritable vie au plus près de la nature. Construite en terre sur un soubassement en pierre, cette propriété allie architecture traditionnelle, volumes généreux et confort moderne, notamment grâce à une pompe à chaleur récente. UNE LONGÈRE FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée L’entrée avec placard dessert une buanderie, un cellier au charme authentique avec ses murs en terre apparente, une vaste cuisine dînatoire de 35 m² et un salon-séjour de 54 m². L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC indépendant. Une configuration idéale pour profiter d’une vie de plain-pied. À l’étage Une lumineuse et spacieuse mezzanine offre une belle vue sur la campagne environnante. Elle pourra accueillir un atelier d’artiste, un espace de lecture ou encore un coin musique. Trois chambres, dont une de 32 m², une salle d’eau, un WC et un espace supplémentaire de 37 m² complètent ce niveau. Deux escaliers situés aux extrémités de la maison desservent l’étage et offrent une organisation originale des espaces. La pièce de 37 m² laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement selon vos projets et sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. UN DOMAINE POUR LES AMOUREUX DE CHEVAUX ET DE NATURE Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ deux hectares, composé de prairies et agrémenté d’un plan d’eau, d’un puits et de chênes centenaires. Deux boxes à chevaux sont déjà présents sur la propriété. Les prairies offrent un cadre privilégié pour accueillir vos équidés, tandis que les sentiers de promenade équestre accessibles à proximité invitent à profiter pleinement de cet environnement. Vous pourrez également imaginer un potager, un verger ou simplement savourer le plaisir de vivre au calme, entouré de nature et de grands espaces. Deux garages, un grand carport et une dépendance complètent les aménagements extérieurs. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ - Environ 2 hectares de terrain avec prairies - Longère de caractère de 277 m² habitables - Construction en terre sur soubassement en pierre - Plan d’eau et puits - Deux boxes à chevaux - Accès aux promenades équestres à proximité - Deux garages, un grand carport et une dépendance - Cuisine dînatoire de 35 m² et salon-séjour de 54 m² - Cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée - Possibilité de vie de plain-pied - Mezzanine lumineuse et espace supplémentaire de 37 m² - Pompe à chaleur récente - Arrêt de bus STAR à cinq minutes à pied - Commerces et services de Betton à environ cinq minutes en voiture UN CADRE DE VIE RARE AUX PORTES DE RENNES Cette propriété s’adresse aussi bien aux familles en quête d’espace qu’aux passionnés de chevaux souhaitant vivre au plus près de leurs animaux, sans renoncer à la proximité des commerces et de la métropole rennaise. Un lieu de vie singulier, où le charme d’une construction traditionnelle rencontre la liberté offerte par un vaste terrain et un environnement naturel privilégié. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier sur place tout son charme et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.