Charmante Maison Familiale - 5 Chambres - Bureau - Double Garage- Terrain Arboré Bienvenue à Mulsanne, où se situe cette belle maison individuelle de caractère, idéale pour les familles nombreuses ou celles à la recherche d'espace et de tranquillité. Construite en 1973, cette maison spacieuse de 171m² sur un vaste terrain de 3268m² saura vous séduire par ses nombreux atouts et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux complété par une belle véranda et d'une cuisine équipée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ainsi qu'une salle de bain pour plus de confort. Un bureau est également présent pour ceux qui souhaitent avoir un espace dédié pour le télétravail ou les études. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune avec son propre charme et sa personnalité. Une salle d'eau avec wc et un dressing complètent ce niveau. Vous apprécierez la répartition des pièces offrant à chacun son espace privé tout en favorisant les moments de convivialité. Dans le sous-sol complet (entièrement carrelé), vous trouverez notamment deux garages pour abriter vos véhicules et offrir un espace de rangement supplémentaire. Le jardin arboré qui entoure la maison vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Profitez des belles journées en famille ou entre amis, ou laissez les enfants s'amuser en toute sécurité dans cet espace verdoyant. La parcelle accueille également une grande dépendance (100m² environ) vous permettant d'imaginer d'autres perspectives. La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable dès votre emménagement. L'environnement, les expositions est/ouest et les nombreux atouts de cette propriété en font un bien exclusif sur le marché immobilier de Mulsanne. Au chapitre technique, vous trouverez notamment une pompe à chaleur de 2020 ainsi qu'un poêle à bois de 2 ans ; des menuiseries pvc double vitrage complétées, au rez de chaussée, par des volets aluminium, têtes thermo domotiques sur les radiateurs...Tous les travaux ont été effectués par des entreprises réputées et locales. Assainissement non collectif. Eligibilité à la fibre programmée pour la fin de l'année. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse et accueillante dans un quartier recherché. Contactez moi pour organiser une visite au plus vite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 316000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.