NARROSSE, AUX PORTES DE DAX — MAISON FAMILIALE DE 178 M² environ SUR 1 817 M² environ DE TERRAIN Dans un quartier résidentiel calme de Narrosse, à quelques minutes du centre de Dax, de ses thermes, de ses commerces et de la gare, cette maison des années 1980 offre 178 m² environ habitables sur un terrain arboré de 1 817 m² environ. La vie s'organise autour d'un séjour-salon de 37 m² environ sous charpente et poutres apparentes, largement ouvert sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin. Une cuisine équipée et un cellier complètent les pièces de vie. Côté nuit, six chambres, dont plusieurs avec placards, deux salles d'eau et deux WC : de quoi loger une famille nombreuse, recevoir les grands-parents ou installer un bureau à domicile. À l'extérieur, des terrasses couvertes et un atelier (68,5 m² environ d'annexes) prolongent la maison au milieu d'un grand jardin arboré. Points clés : - Chauffage individuel au gaz, avec appoint bois et électrique - Raccordement au tout-à-l'égout, conformité certifiée en mai 2026 - Maison individuelle hors copropriété, sans charges - Taxe foncière : 1 242 € par an Un terrain qui laisse de la marge : la parcelle est classée en zone UC du PLUi-H du Grand Dax. La division d'un lot d'environ 700 m² environ, en conservant environ 1 100 m² environ de jardin autour de la maison, est envisageable, sous réserve de validation par le service urbanisme de Narrosse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice De Caunes EI (ID 84394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 812236750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.