NOZAY Centre Ville - Maison 7P 118m² - 5 chambres - Garage - Lumineuse - DPE B Située dans un bel environnement CALME et pavillonnaire au coeur de notre charmante ville de Nozay, elle offre un cadre de vie agréable à seulement 5 min à pied des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et transports en bus. Bénéficiant de 118 m² habitables et 135 m² utiles, elle propose une distribution bien pensée sur 2 niveaux. Un rez-de-chaussée fonctionnel et bien agencé qui se compose d'une entrée cathédrale, d'un double séjour de 30 m², très lumineux grâce au bow-window et à la double exposition avec la baie vitrée. La cuisine séparée, bénéficie d'un espace dédié, pratique et accès direct au jardin. Un cellier complète utilement ce niveau, offrant un rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Vous découvrirez également une pièce supplémentaire pour créer un bureau ou une chambre, un wc séparé, rangements possibles sous escalier et un garage confortable et isolé de 15 m². À l'étage, un palier dessert 4 chambres confortables dont 2 grandes d'environ 20m² de surface au sol et une salle de bain très lumineuse avec baignoire d'angle et wc, qui assurent un bon confort pour toute la famille. Le système de chauffage, très performant, combine un plancher chauffant hydraulique sur chaque niveau en basse température alimenté par une pompe à chaleur en 2022 et d'un insert bois pour une gestion thermique souple et économique. La maison est également équipée de la fibre optique, vmc, volets roulants électriques, volets bleus en aluminium, porte de garage isolée et électrique, portail en alu motorisée. À l'extérieur, le jardin plat et arboré ainsi qu'une grande terrasse SANS VIS-A-VIS, offrent un espace vert très agréable. De plus, une jolie dépendance construite en 2019 de 10 m², isolée, carrelée et aménagée constitue un vaste espace de rangement supplémentaire. Maison très lumineuse et bien entretenue qui séduira toute la famille ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Mousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 849995766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.