ORVAULT - Aux portes de Nantes – Maison de 173m2 avec 4 chambres, jardin clos et garage double – La Bigeottière, un quartier recherché à Orvault, cette maison propose un cadre de vie agréable. Le hall d’entrée, dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Actuellement, une cloison sépare cet espace de la salle à manger exposée plein sud. Il est possible de repenser cet agencement, de mettre en valeur l’escalier central, et ainsi agrandir la salle à manger jusqu’à 26 m². Retrouvez un salon avec cheminée très cocooning et un second salon baigné de lumière, deux espaces à l’ambiance bien distincte. Cuisine indépendante, aménagée et équipée, attenante à une buanderie/arrière aménagée - cuisine très fonctionnelle, avec accès direct au garage. 4 chambres réparties sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 salle d’eau, WC indépendant. • À l’étage : 2 chambres : dont une de plus de 19 m², 1 dressing aménagé, , 1 salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé. À l’extérieur, un jardin entièrement clos. DOUBLE GARAGE carrelé, cave et stationnements sur la parcelle. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : • Chauffage au sol sur les deux niveaux • Aspiration centralisée • Double vitrage • Fibre optique installée LOCALISATION : Quartier de La Bigeottière – Avec commerces de proximité, écoles, transports en commun et accès rapide à Nantes et au périphérique. LES PLUS pour une vie de famille : l’espace nuit du rez-de-chaussée peut être facilement réinventé en suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Quant à l’étage, il peut être repensé en 3 chambres très facilement aussi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.