EN EXCLUSIVITÉ – À Ozoir-la-Ferrière Cette maison individuelle d’environ 147 m² utiles (124 m² habitables) offre un fort potentiel d’aménagement et plusieurs possibilités d’exploitation : investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires. Implantée sur une parcelle de 307 m², la maison dispose actuellement de plusieurs espaces pouvant être exploités en logements distincts, avec déja deux compteurs individuels. Ce bien permet différentes stratégies : --> Investissement locatif avec création de 2 à 3 appartements --> Habitation principale avec un logement à louer afin de générer un revenu complémentaire (Actuellement loué, il sera libre dès AVRIL 2026) La maison s’organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-jardin • 32 m² habitables • Accès indépendant existant • Espace correspondant à un appartement de type deux pièces Rez-de-chaussée surélevé • 39 m² habitables • Configuration correspondant également à un deux pièces Premier étage – Duplex • 53 m² habitables (environ 76 m² au sol) • Correspond à un trois pièces • Actuellement loué dans le cadre d’un bail d’un an, générant déjà un revenu locatif (FIN DU BAIL AVRIL 2026) TRAVAUX À PREVOIR Les atouts ✔ Maison individuelle ✔ Accès indépendant existant ✔ Potentiel de création de plusieurs logements ✔ Revenus locatifs ✔ Idéal investisseur ou projet mixte habitation / locatif À VISITER SANS TARDER !!! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Chers confrères et agences, pour la satisfaction de mes clients et de vos acquéreurs, je suis ouverte à l’inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DE ASSUNCAO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.