BIEN RARE SUR LE MARCHÉ // PRESTATIONS DE QUALITÉ // BEAUCOUP DE POTENTIEL // GRAND TERRAIN AVEC VERGER // 4 CHAMBRES // DEMI SOUS-SOL // BELLE TERRASSE // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET AXES AUTOROUTIERS Venez découvrir cette magnifique maison de 165 m² environ de surface habitable (216 m² environ au total) implantée sur un superbe terrain arboré de 17,55 ares. Un véritable havre de paix offrant confort, luminosité et volumes généreux. Au rez-de-chaussée : une belle entrée accueillante avec placard et sol en marbre, une cuisine entièrement équipée avec accès direct sur l’extérieur, une salle à manger lumineuse de 23 m² environ avec parquet flottant donnant sur la terrasse, un salon-séjour chaleureux de 34 m² environ avec une cheminée, ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre. Une première chambre confortable de 14 m² environ ainsi qu'une salle d’eau privative avec douche, meuble-vasque, sèche-serviettes et fenêtre, une seconde chambre de 16 m² environ avec dressing, ainsi qu’une superbe salle de bain en marbre avec baignoire, lavabo et WC. À ce même niveau, vous apprécierez la praticité d’une buanderie avec les arrivées d’eau et d’une chaufferie. À l’étage : deux chambres supplémentaires, une pièce avec WC et lavabo, ainsi que deux autres espaces à usage de rangements facilement aménageables selon vos envies. Au demi sous-sol : un garage de 28 m² environ avec une porte motorisée, une cave à vin et une pièce supplémentaire idéale pour le stockage. À l’extérieur : une sublime terrasse exposée sud-est pour profiter du soleil, un abri en dur, un paisible verger avec des arbres fruitiers, ainsi que plusieurs places de parking en enfilade devant le garage. Informations techniques : chauffage au gaz de ville avec chaudière Viessmann et radiateurs, majorité de fenêtres en double vitrage avec volets électriques et dalle béton. La façade a été refaite en 2025. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Enfin, un arrêt de bus situé juste en face de la maison vous garantit un accès rapide et pratique aux commodités et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alizée Larsonnier EI (ID 70531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.