Située sur la commune de PLOEREN, à proximité immédiate du bourg, des commodités, des transports et à quelques minutes des plages du Golfe du Morbihan, venez découvrir cette belle maison en pierre, pleine de charme d’environ 187 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 560 m². Cette propriété offre de multiples possibilités : maison familiale spacieuse, résidence principale avec activité locative, ou projet d’investissement grâce à son gîte indépendant. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un WC indépendant • Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger • Un salon chaleureux avec poêle à bois, donnant sur le jardin • Une buanderie • Un garage et un atelier À l’étage : • Trois chambres, dont une disposant de sa propre douche et de son lavabo • Une salle d’eau avec WC Un gîte indépendant, situé côté ouest de la maison avec accès privatif, complète ce bien : Au rez-de-chaussée : • Un salon-séjour • Une kitchenette aménagée et équipée À l’étage : • Une chambre • Une salle d’eau avec douche, lavabo et WC Les extérieurs : Le terrain d’environ 560 m² offre un agréable espace de vie extérieur avec notamment : • Un carport pour le stationnement • Un jardin permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Caractéristiques techniques : • Chauffage électrique complété par un poêle à bois • Double vitrage • Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme Une propriété pleine de charme, offrant espace, authenticité et potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et rendement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Bertho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.