EXCLUSIVITÉ - VILLA DE 259 M² HABITABLES SUR 1 178 M² DE TERRAIN - PISCINE, JACUZZI, DEUX TERRASSES Dans un environnement très calme, sur une parcelle clôturée et arborée de 1 178 m², cette villa de Prévessin-Moëns construite en 2007 offre 259 m² habitables et plus de 400 m² de surface totale. Elle bénéficie d’une exposition optimale et d’un très bon état d’entretien. * Rez-de-chaussée Un séjour lumineux de 85 m², organisé autour d’une cheminée avec insert, forme le cœur de la maison. Il s’ouvre sur une terrasse couverte de 38 m², avec un jacuzzi installé à son angle, face à la piscine. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète l’espace de vie. Une chambre avec salle de bain privative permet de recevoir ou de vivre de plain-pied. WC indépendant. * Étage Un vaste palier-salon distribue le niveau et donne sur la seconde terrasse de 38 m². La suite parentale de 35,7 m² ouvre elle aussi sur cette terrasse, avec vue sur la piscine. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé complètent l’étage. * Dernier étage La mezzanine, d’une surface au sol de 75,8 m², apporte une vraie dimension architecturale à la maison. L’espace est modulable : bureau, salle de jeux, espace détente, ou création d’une seconde suite parentale. * Sous-sol et annexes Salle de cinéma, cave à vin et grand garage avec porte motorisée, l’ensemble entièrement carrelé. La cour permet de stationner de nombreux véhicules. * Extérieurs Piscine de 10 x 5 m, terrasse couverte avec jacuzzi, seconde terrasse à l’étage, jardin arboré, clos de haies et mis en lumière, portail électrique. * Équipements - Pompe à chaleur réversible individuelle (2023), avec rafraîchissement par le sol - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au 1er étage - Électricité mise à jour en 2026 - Domotique - Aspiration centralisée - Menuiseries aluminium avec vitrages anti-effraction - Store banne motorisé sur la terrasse couverte - Interphone - Fibre optique * Emplacement Prévessin-Moëns se situe aux portes de Genève, à quelques minutes de l’aéroport international et des organisations internationales. Le CERN est tout proche, la commune accueille d’ailleurs l’un de ses sites. Écoles, collèges et commerces sont rapidement accessibles, tout comme le Lycée international de Ferney-Voltaire. Un arrêt de bus, au pied de la maison, permet aux adolescents d’être autonomes au quotidien. Le volume d’une grande propriété, la tranquillité d’une maison récente bien entretenue, et Genève à portée de main. Visites privées, sur rendez-vous, après un premier échange avec votre conseiller. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.