Propriété de caractère en pierre de 210 m² avec dépendance, vue dégagée et 7 470 m² de terrain À moins de 4 km de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette magnifique propriété de caractère, entièrement en pierre, offrant environ 210 m² habitables, une dépendance et un beau terrain avec une belle vue dégagée. Édifiée avant 1900, cette demeure authentique séduit par son charme, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux typiques du Périgord. Rénovée une première fois en 2000, puis plus largement en 2010, elle a bénéficié depuis d'un entretien régulier, associant le cachet de l'ancien au confort actuel. Dès l'entrée, le charme opère : De plain-pied, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 60 m² comprenant une salle à manger et un salon sublimé par une superbe cheminée traditionnelle à foyer ouvert, ainsi qu'un remarquable sol en pisé, témoignage du savoir-faire et de l'authenticité des demeures périgourdines. Dans le prolongement, une spacieuse cuisine d'environ 30 m², rénovée en 2015 et équipée d'un poêle à granulés, offre un espace chaleureux et convivial. Une magnifique pièce voûtée en pierre mène à un espace supplémentaire d'environ 15 m², pouvant accueillir un second salon, une chambre ou un bureau selon vos envies. Toujours de plain-pied, une suite parentale d'environ 35 m², comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, complète ce niveau, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 13, 14 et 18 m², dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Une grande partie de la maison bénéficie également d'un sous-sol, offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. Une magnifique cave voutée et ancien four à pain à réhabiliter complète le sous sol. Une dépendance au beau potentiel : La propriété dispose d'une grange en pierre d'environ 40 m² au sol, avec une toiture entièrement refaite. Déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, elle offre la possibilité d'aménager deux niveaux d'environ 40 m² chacun. Un véritable atout pour imaginer un atelier, un espace de loisirs ou un projet complémentaire. Côté prestations : - Chauffage par chaudière fioul avec deux circuits, poêle à granulés et cheminée à foyer ouvert. - Menuiseries bois en double vitrage. - Bonne isolation des plafonds et des combles aménagés. - Adoucisseur d'eau. - Fibre optique. - Assainissement individuel par fosse septique. - Taxe foncière : 1 570 €. À l'extérieur, le terrain en partie plat offrent un cadre de vie agréable, agrémenté d'une belle vue dégagée sur l'environnement. Un espace idéal pour profiter pleinement du calme et du charme de la campagne périgourdine, tout en restant à quelques minutes des commerces, services et commodités de Sarlat. Une propriété pleine d'âme, où la pierre, les volumes généreux, la vue dégagée et l'authenticité du patrimoine périgourdin s'associent pour offrir un lieu de vie unique. A votre écoute pour plus de renseignement, vidéo du bien ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.