COUP DE CŒUR : Maison d’Artiste de 165 m² avec Dépendance de 150 m² – Cœur de Puiseaux L’alliance rare du cachet historique (1800) et du confort moderne, à seulement 80 km de Paris. L’Âme d’un lieu, le confort d’aujourd’hui Poussez la porte et laissez-vous séduire par cette bâtisse singulière où l'esprit créatif imprègne chaque mur. Cette maison de ville de 165 m² a su préserver son authenticité tout en offrant des prestations contemporaines. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante menant à un vaste salon/salle à manger baigné de lumière avec cheminée. - Une cuisine entièrement équipée, parfaite pour les moments de partage. - Une superbe véranda de 20 m² avec poêle à bois : une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. - Un dressing, une buanderie et un WC. Aux étages : 1er niveau : Un palier desservant 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau), une salle de bain et une salle d’eau avec WC. Dernier étage : Un grenier aménagé de 50 m² (avec poêle à bois). Un espace "libre d'expression" idéal pour un second salon, un atelier d'artiste ou une salle de jeux. Un extérieur secret au centre-ville Le véritable luxe ? Une cour de 100 m² à l’abri des regards, un havre de paix pour vos dîners d'été. Le potentiel exceptionnel : - Une dépendance (grange) de 120 m² au sol offrant d'immenses possibilités (atelier, loft, gîte ou stockage). - Une magnifique cave voûtée pour les amateurs de vin. - Un garage avec deux greniers supplémentaires. Emplacement Stratégique - Tout se fait à pied ! Écoles, commerces et services de Puiseaux sont au bout de la rue. - Paris : à 80 km. - Accès : Autoroute A6 à seulement 15 minutes. Le compromis parfait entre sérénité provinciale et connectivité urbaine. L'avis du conseiller : "Un bien rare sur le secteur. La dépendance de 150 m² est un atout majeur qui permet de projeter n'importe quel projet professionnel ou personnel." Ne laissez pas passer ce joyau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.