* Villa de plain-pied 3 chambres - Veranda - Dépendance T2 bis 42 m² - Parcelle de 1200 m² clôturée et paysagée - Bassin de détente et cuisine d’été - Garage de 40 m² - Idéale pour une famille, projet de location saisonnière ou pour les amoureux de grands espaces extérieurs - Accès facile aux commodités * Bienvenue dans cette charmante maison avec garage et dépendance avec son grand jardin au calme et sans vis-à-vis. La maison principale, coquette et lumineuse, offre 79 m² habitables avec une cuisine ouverte sur le salon séjour de 40 m², trois chambres et une salle d'eau. Deux vérandas de 17 m² et 7 m² complètent le bien sans être incluses dans la surface habitable. Sur cette partie du bien vous disposez d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, double vitrage. Une grande terrasse exposée sud permet de profiter pleinement de l’extérieur à l’ombre de deux mûriers. Tout a été renové avec goût et vous n'aurez plus qu'a vous installer. La dépendance de 42 m² est un T2 bis composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau et de deux chambres. Elle dispose de son propre accès indépendant et d’un extérieur privatif clôturé et aménagé. Elle est actuellement louée en meublé de tourisme et rapporte en moyenne 9000 euros par an. Les extérieurs sont aménagés et arborés. Ici vous pourrez profiter du beau temps en toute saison sans vous soucier des voisins. Le jardin comprend un potager, un poulailler, une cuisine d’été et un ancien lavoir transformé en bassin de détente avec système de filtration. Un puits alimente l’ensemble des installations extérieures. Vous bénéficiez de plusieurs espaces variés, entre zones enherbées et surfaces bétonnées, offrant un large potentiel pour concrétiser tous vos projets. Une large allée permet de stationner plusieurs véhicules. Le garage offre une surface de 40 m². Puisserguier est un village qui offre un accès rapide à toutes les commodités: écoles, commerces... ne manquez cette belle opportunité! Appelez moi sans tarder pour venir visiter cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.