Grande maison, idéale pour une famille – 188 m² habitables – Terrain de 1 189 m² – Rignac (12) Située dans un quartier calme et recherché de Rignac, cette maison de lotissement de 1999 offre de beaux volumes, un grand confort de vie et un potentiel intéressant pour une famille. Caractéristiques principales : Surface habitable : 188 m² Terrain : 1 189 m² clos et arboré Construction : 1999 Chambres : 5 + bureau Pièces de vie spacieuses et lumineuses Garage double, buanderie et cave en sous-sol Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de 10 m² Belle pièce de vie comprenant un salon (18 m²) avec poêle à bois, et salle à manger (18 m²) orientée sud Cuisine séparée + cellier attenant Deux chambres de plain-pied (13 et 13,5 m²) Salle de bain, WC séparé et bureau Accès direct à la terrasse et au jardin Étage : Trois chambres supplémentaires dont une de 14 m² Salle d’eau + WC Grand couloir desservant les pièces Sous-sol complet (121 m²) Double garage avec portails électriques Buanderie, chaufferie, cave Un studio à terminer, idéal pour accueillir de la famille ou créer un espace locatif Extérieurs et confort : Terrasse côté sud, cour intérieure, pelouse et arbres Chauffage au fioul (qui va être remplacé par une pompe à chaleur air/eau d'ici la fin de l'année) + poêle à bois Double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique installée Toiture en ardoise d’Espagne en bon état Taxe foncière : 1 349 € Localisation : À seulement 1 km du centre de Rignac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Toutes commodités accessibles à pied ou en voiture : écoles, commerces, services, etc. Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des commodités et de beaux volumes habitables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.