Rouen – Quartier Gare / Champs des Oiseaux Grande maison de caractère en briques et silex à rénover, avec jardin et garage Située entre les quartiers prisés de la Gare, du Mont-Fortin et de Jouvenet, cette élégante maison de caractère séduit d'emblée par ses façades en briques et silex ainsi que sa toiture en ardoises, emblématiques du secteur. Édifiée sur 3 niveaux avec cave, elle offre un fort potentiel de rénovation et de réaménagement pour créer une habitation familiale confortable et parfaitement adaptée à vos envies. Parmi ses nombreux atouts : - Un vaste garage avec accès direct sur rue ; - Un agréable jardin exposé plein sud d'environ 100 m² ; - Une extension plus récente d'environ 70 m², offrant la possibilité de concevoir un superbe espace de vie ouvert sur le jardin ; - De 4 à 5 chambres selon l'aménagement retenu ; - Plusieurs salles d'eau et espaces sanitaires. La maison bénéficie également de prestations déjà en place : - Chauffage central au gaz ; - Fenêtres majoritairement en double vitrage (quelques menuiseries restant en simple vitrage) ; - Beaux parquets anciens en pin Un bien à fort potentiel, destiné aux amateurs de rénovation et de demeures de caractère. Une opportunité rare pour imaginer et révéler tout le charme de cette maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen. Informations complémentaires sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.