Rozay-en-Brie, découvrez cette AUTHENTIQUE DEMEURE DE CARACTERE, d'une surface utile de 291m², ancien presbytère, édifiée sur une parcelle de terrain de 997 m², cette bâtisse ancienne séduit par son charme architectural, ses nombreuses cheminées, ses parquets massifs à l’étage et ses beaux volumes, témoins de son histoire. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un potentiel de valorisation intéressant pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant donner une nouvelle vie à un lieu chargé d’histoire. Au REZ DE CHAUSSEE, un hall d’entrée dessert une cuisine, une arrière-cuisine faisant office de cellier et un VASTE SALON/SEJOUR de 62m², et agrémenté de deux cheminée. Baigné de lumière, cet espace de réception s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés PLEIN SUD, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une première SUITE PARENTALE avec SALLE DE BAIN et WC complète ce niveau. Au 1er ETAGE, un palier distribue 4 CHAMBRES, dont une seconde SUITE PARENTALE avec SALLE DE BAIN et WC. Les parquets massifs et les cheminées présentes dans plusieurs chambres soulignent l’authenticité des lieux et contribuent au charme intemporel de cette demeure. Ces deux niveaux développent une surface habitable totale de 216 m², offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités pour une grande famille. Au 2ème ETAGE, 5 anciennes CHAMBRES de BONNES, nécessitent des travaux de rénovation pour envisager un potentiel habitable supplémentaire intéressant. La surface totale au sol des trois niveaux représente ainsi environ 291 m², dont 216 m² habitables actuellement et 75 m² au deuxième étage offrant un potentiel d’aménagement à développer. Les combles, accessibles par un escalier, offrent une surface supplémentaire de 52 m² au sol. Des DEPENDANCES complètent cet ensemble immobilier, représentant environ 96 m² de surfaces utiles : Un garage de 36m² indépendant avec porte motorisée. Un atelier. Une chaufferie. Une cave voûtée. Une propriété unique à Rozay-en-Brie, idéale pour les amateurs de patrimoine et les acquéreurs à la recherche d’une grande maison familiale à rénover, pour retrouver toute sa splendeur et écrire un nouveau chapitre, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire et de belles dépendances. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette demeure de caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Offroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 330 617 218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.