CHALET COUP DE COEUR À SAINT-ANDRÉ-DE-CORCY : 180 m² - CADRE NATUREL UNIQUE - TERRAIN 1 500 m² + POSSIBILITÉ D’EXTENSION FONCIÈRE Vivez une expérience de vie rare en Dombes, dans un véritable chalet en bois, au calme absolu, à seulement 25 minutes de Lyon Part-Dieu. Nichée en pleine nature, cette propriété atypique construite en 1956 par ses propriétaires est bien plus qu’une maison : c’est une histoire de famille, de partage et d’évolution, transmise aujourd’hui à ses futurs occupants. Implanté sur un terrain arboré de 1 500 m², ce chalet offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, en lisière de zone naturelle, avec un accès direct aux sentiers pédestres et cyclables menant jusqu’au cœur du village. Un environnement exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Atout rare : possibilité d’acquérir jusqu’à près de 1,4 hectare de terrain supplémentaire (voir plus au besoin), selon vos projets et vos envies (espace de loisirs, animaux, verger, etc.). UN CHALET FAMILIAL CHALEUREUX & FONCTIONNEL - 180 m² HABITABLES Le rez-de-chaussée vous accueille par un bel hall d’entrée donnant accès à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, orientée sud-est, ouvrant sur de larges balcons faisant le tour complet de la maison - un véritable belvédère sur la nature environnante. Vous y trouverez : • Un salon-séjour chaleureux • Une cuisine indépendante (pouvant être ouverte) • Une véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la vue toute l’année • Un espace bureau • Un second salon cocooning • Deux chambres, dont une suite parentale À l’étage : • Trois chambres supplémentaires • Une salle d’eau • Des combles accessibles, idéales pour le rangement Le sous-sol complet propose un garage chauffé, une cave et de beaux volumes de stockage. CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Pompe à chaleur neuve : installation récente pour un confort thermique optimal et une meilleure performance énergétique • Construction bois authentique • Volumes généreux • Très belle luminosité • Maison saine avec potentiel de modernisation • Fibre UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Située à Saint-André-de-Corcy (01390) : • À 5 minutes en voiture des commerces, écoles et services • Gare à proximité : Lyon Part-Dieu en 25 minutes • Accès rapide aux axes autoroutiers • Cadre campagne sans renoncer à la praticité quotidienne Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu de vie unique, chargé d’histoire et d’émotions. Contactez-moi si vous souhaitez des informations ou pour organiser une visite immersive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.