SOUS OFFRE D ACHAT - Rare sur le secteur – Maison en pierre entièrement renovée au cœur du centre ville de Saint-André-de-Cubzac. Pas de travaux à prévoir, pas d'anomalies électriques, isolation très bonne ! D’une superficie de 190 m² sur un terrain de 600 m², cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. Idéalement située, elle permet un accès rapide à la gare, aux écoles et aux commerces, tout se fait à pied. À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond, entre 4 et 6 chambres selon vos besoins, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. La maison comprend également une salle de bain, une salle d’eau moderne avec douche italienne, ainsi qu’un bureau ou chambre de plain-pied de 17,5 m². Les espaces mansardés peuvent être aménagés en salle de jeux, dressing ou en chambre d’enfant. L’extérieur offre un cadre paisible avec un terrain de 600 m² piscinable, deux terrasses et un jardin arboré. Une dépendance de 25 m² permet de créer un atelier ou un espace de stockage supplémentaire. Un parking privatif complète ce bien. Rénovation récente sous garantie décennale. Une opportunité à ne pas manquer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.