EN EXCLUSIVITE - Secteur La Rue Saint-Pierre/Quincampoix dans la commune de Saint-André-Sur-Cailly - A 25 MNS de ROUEN et à proximité de l'Autoroute A28, cette charmante maison individuelle FONCTIONNELLE DE PLAIN-PIED (rénovée en 2003) est située dans un environnement CALME ET VERDOYANT, elle se compose d'une entrée avec PLACARDS, un grand séjour/salon LUMINEUX de 55M2 environ, une cuisine séparée aménagée et équipée, un couloir desservant une chambre, une salle d'eau, un Wc indépendant avec lave-mains, une BUANDERIE, une réserve. A l'étage, un dégagement desservant 4 chambres, une salle de bains, un Wc indépendant, une MEZZANINE. GARAGE une voiture/ATELIER attenant de 25M2 environ avec stockage en hauteur et PORTE SECTIONNELLE MOTORISEE. Une CAVE A VINS. DEPENDANCE de 42M2 environ construite en 2015 se compose d'une pièce de vie de 25M2 environ, une cuisine séparée, une chambre, un Wc indépendant avec lave-mains. FIBRE OPTIQUE INSTALLEE. CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR ET CLIMATISATION REVERSIBLE (maison) et électrique (dépendance). MENUISERIES EN DOUBLE VITRAGE PVC/ALU, VOLETS ROULANTS SOLAIRES AVEC CENTRALISATION. Assainissement individuel. Le tout édifié sur un Terrain plat et clos de 2367M2 environ, nombreuses places de stationnements 4/6 voitures, PORTAIL ALU COULISSANT MOTORISE. DPE C/A réalisé le 16 Juillet 2025. Taxes Foncières 2024 est de 1417€. A VOIR RAPIDEMENT! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.