INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – VIAGER OCCUPÉ AUX PORTES D'ORLÉANS Valeur libre estimée : 500 000 € - Bouquet : 126 000 € - Rente mensuelle : 660 € Viager occupé. Madame : 70 ans – Monsieur : 72 ans À quelques minutes d'Orléans et des bords de Loire, cette propriété représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de valeur dans des conditions particulièrement attractives. Le bien développe environ 210 m² habitables sur un terrain arboré de 3 101 m², parfaitement entretenu. L'investissement repose sur une maison familiale de qualité bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes. La propriété comprend : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d'eau, un grenier offrant un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires). Les dépendances renforcent encore l'intérêt patrimonial : un appartement F2 indépendant, un double garage, deux terrasses, un jardin arboré parfaitement entretenu, un bûcher. Le F2 indépendant constitue un véritable atout et pourra, à terme, représenter un levier de valorisation complémentaire. Un terrain agricole attenant est également proposé en complément. Les atouts du viager occupé ✔ Acquisition d'un patrimoine avec une décote sur la valeur libre du bien. ✔ Investissement immobilier à long terme. ✔ Aucune gestion locative pendant la période d'occupation. ✔ Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée. ✔ Constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité. ✔ Actif patrimonial rare sur le marché. Renseignements complémentaires, étude du dossier et visite exclusivement sur rendez-vous. Vous recherchez un investissement patrimonial de qualité ? Échangeons sur cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.