BIEN ATYPIQUE D’EXCEPTION – 278 m² HABITABLES – TERRAIN 1024 m² – 4 CHAMBRES – VOLUMES HORS NORMES – 339 000 € Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ? Sur la commune très prisée de Saint-Ferréol-d’Auroure, ce bien atypique de 278 m² habitables vous plonge dans un univers unique, où se mêlent avec justesse esprit industriel, authenticité et confort moderne. Parquet d’origine, volumes spectaculaires, lumière naturelle omniprésente… ici, chaque détail raconte une histoire et crée une atmosphère à part. Et ce n’est pas tout : ce bien développe un potentiel global d’environ 490 m², laissant place à des projets ambitieux, personnels ou professionnels. UNE PIÈCE DE VIE À COUPER LE SOUFFLE : Dès l’entrée, le regard est happé par une pièce de vie de 116 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine conviviale et offrant une vue dégagée. Un espace rare, pensé pour recevoir, partager et vivre pleinement chaque instant. ESPACE NUIT : • 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale UN ESPACE À VIVRE EN PLUS : Une pièce entièrement dédiée aux moments de convivialité : salle de jeux, espace festif ou lieu de réception… un vrai plus qui fait toute la différence. SALLE DE BAIN : Récemment rénovée, elle allie esthétisme et confort : • Douche à l’italienne • Baignoire • Meuble double vasque Un espace moderne, élégant et apaisant. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : À l’extérieur, le terrain de 1024 m² dévoile un cadre naturel privilégié, aménagé en plusieurs paliers : • Jardin aux différentes ambiances • Terrasse avec vue dégagée sur la vallée • Seconde terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour les moments en extérieur Côté dépendances : • Garage principal de 110 m² • Second garage de 100 m² avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel de rendement locatif ou d’exploitation selon vos projets. PRESTATIONS : • Pompe à chaleur Air/Air (2021) • Climatisation • Ballon d’eau chaude électrique à accumulation • Menuiseries PVC double vitrage • DPE : B / GES : A Un bien rare, pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie, une identité, une vraie signature. Opportunité unique sur le secteur. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bonneval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 502074388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.