LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER ! Situé à SAINT-FIRMIN-SUR-LOIRE dans un cadre unique et sauvage sur les rives d'un des fleuves les plus célèbres de France. A 10 minutes de GIEN ( GARE ) et de BRIARE. A 1H30 de Paris. A proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir votre futur coup de cœur! Édifiée sur un terrain de 4 912 m² environ relié au tout à l'égout, elle comprend : * Longère principale ( toiture neuve ): - AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une véranda avec poêle à granulés + un coin bar avec accès terrasse arrière, une chambre avec sa salle d'eau ( douche + baignoire ), un WC. Présence d'une cave. -A L'ETAGE : Un palier qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains + 2 WC. * Dépendance : Une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon / séjour, un cellier ( comble aménageable possibilité de 2 pièces supplémentaire ). À l’extérieur : -Magnifique verger avec une quarantaine d’arbres fruitiers -Garage attenant doté d’une porte automatique -Superbe piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente -Conviviale cuisine d’été avec abri -Grand terrain clos, soigneusement paysagé avec puits -Nombreuses places de stationnement pour accueillir vos véhicules Deux portails : un portail motorisé à l’avant et un portail manuel à l’arrière, idéal pour partir en balade à vélo. Modes de chauffage disponibles : radiateurs électriques, cheminée et poêle. Beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble. Location touristique possible avec ces 3 parcelles divisées. Idéal investisseur ou grande famille désirant acquérir un grand logement. Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder! | Pour information | Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l’État. M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location). Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.