COUP DE COEUR pour cet ensemble immobilier situé à Saint-firmin-sur-Loire, à proximité du Pont canal de Briare, composé : - d'une belle maison rénovée de 175 m2 avec jardin arboré de 2401 m2 et dépendances. Exposée plein sud, laissez vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Aménagée sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger de 32 m2 avec poêle à bois ouvrant sur la terrasse et le jardin, une salle de bains et des WC avec lave-mains. Au 1er étage, la pièce palière conduit aux 4 chambres, à une salle d'eau et des WC. Les combles ont été isolés et sont à aménager selon vos envies! - d'un studio attenant à rafraîchir de 32 m2, avec entrée indépendante, composé d'une chambre, d'une cuisine et d' une salle d'eau, idéal pour votre ado en quête d'indépendance, recevoir des amis ou pour la location (Loire à vélo) Le jardin agrémenté d'arbres fruitiers séduira les amoureux des espaces verts. Quant aux bricoleurs : cave, atelier, grande dépendance et garage les combleront. Idéalement située à proximité des bords de Loire, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique où vous pourrez profiter de balades en nature et d'activités en plein air . A visiter rapidement! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.