* A VENDRE : MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ATTENANT * Découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située dans le pittoresque village de Saint-Laurent de la Cabrice, au cœur du sud de la France. Édifiée sur un terrain de 320 m², cette propriété de 176 m² offre un potentiel exceptionnel, pouvant facilement être scindée en deux appartements distincts. Attenant à cette propriété, vous découvrirez un terrain constructible de 636 m² avec une vue dégagée. Ce terrain est en parti viabilisé (il possède l'eau potable). Les réseaux sont dans la rue attenante. Détails de la propriété : • Chambres : 4 • Cuisines : 2 • Salons : 3 • Salles de douche : 2 • Grenier spacieux et aménageable : 100 m² avec poutres apparentes • Jardin arboré : Profitez d’une vue dégagée . Cuisine estérieure : idéale pour les soirée d'été comme d'hiver • Chauffage : Central au fioul • Climatisation : Un split présent • Puit : Pratique pour l’entretien du jardin Disposition de la maison : Aile sud rez-de-chaussé: Cette maison dispose d'un grand salon ouvert sur la cuisine, d'une chambre avec salle de douche, d'une autre salle de douche ainsi que d'un autre salon. Aile Nord rez de chaussé: Vous trouverez un salon (possible chambre), une cuisine et une salle de douche. A l'étage: Le bien dispose de 3 chambres supplémentaires ainsi que du grand grenier aménageable. Points forts : • Emplacement privilégié : Proche de toutes les commodités • Potentiel locatif : Idéal pour une famille nombreuse ou pour une rentabilité locative en scindant la maison en deux appartements. . Possibilité de crétion d'un ensemble architectural Des travaux sont à prévoir ainsi que du rafraichissement: Quelques rénovations sont à envisager, notamment des mises à jour électriques et énergétiques pour répondre aux normes actuelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 824208144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.