HABITAT INTERGENERATIONNEL AVEC VUE SUR LA MARNE : IDÉAL GRANDE FAMILLE / INVESTISSEURS / PROFESSION LIBÉRALE ....   ___ ___ SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - BORDS DE MARNE ___ • Gare de Saint-Maur Créteil RER A à moins de 15min à pied (1km), • Trois terrasses de 100m², 35m ² et 12m ² SANS AUCUN VIS À VIS, • DPE : D • Double entrée. • GROUPE SCOLAIRE : le Lycée Marcelin Berthelot, Ecole Diderot (élémentaire) et le collège Ronsard. Située dans un secteur pavillonnaire recherché et au calme, belle maison de toute propriété de 170m² environ habitable avec vue sur la Marne élevée sur 2 niveaux et un sous-sol partiel : Au rez-de-chaussée, l'espace de vie est totalement ouvert et permet une circulation fluide entre les différentes pièces : un triple séjour de 70m² avec un coin bureau, des rangements, un dressing, WC indépendants, une cuisine de 25m² entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie semi-ouverte sur une salle à mangé conviviale donnant sur une terrasse d'un coté et un patio de l'autre coté. A l'étage, un palier distribuant 3 belles chambres AVEC VUE SUR LA MARNE dont une suite parentale avec sa salle de bains, un dégagement avec WC séparées et une une salle d'eau complètent cet étage. + un sous-sol enterré accessible par la cour extérieure. Enfin, un parking et un box sont inclus pour garer vos véhicules en toute sécurité. Système de chauffage individuel au gaz, assurant un confort thermique optimal. Laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception : un environnement verdoyant, de très beaux volumes offrant un grand confort par sa surface habitable, un cadre de vie agréable et son installation intérieure. Elle bénéficie également d'une excellente exposition avec des fenêtres orientées à l'ouest, à l'est, au sud et au nord, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'emplacement est idéal dans un quartier prisé, proche de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.